调解现场

近日，汉台区人民法院西郊法庭成功调解了四起租赁合同纠纷，实现了多个纠纷，一案解决。

2021年3月，原告四家装修公司分别与被告某置业公司签订了《商业管理服务合同》，租赁某置业公司房屋从事装饰装修。2021年6月，房屋出现不同程度的漏水，损失严重，在与置业公司协商中发现房屋的真正业主是某街道社区，在三方协商无果后，四家装修公司将某置业公司起诉至法院，请求被告和第三人某街道社区承担修复房屋漏水费用61155.5元，赔偿因房屋漏水所遭受的损失37336元。

经鉴定中心鉴定认定租赁房屋存在质量瑕疵，损失金额在8000元至12000元不等。因本案系租赁合同纠纷，而房屋质量问题涉及房屋买卖合同及建设工程施工合同等多个法律关系，为了防止衍生其他诉讼案件，本着从根本上化解矛盾纠纷的理念，办案法官向案外人开发商释明后期可能产生的诉讼风险，并多次组织各方到庭共同商讨解决方案。经过一个月的努力，最终开发商和某街道社区同意向四家装修公司赔偿房屋损失费共计88000元，并赔付到位。

        诉源治理主要作用是预防和解决纠纷，办案法官在办案中通过解决一个纠纷阻断后续纠纷的做法，切实推动矛盾纠纷从终端裁决向源头防控。